L'ex presidente Alain Richardson ha inviato ieri una tribuna ai media locali sulla “crisi” del piano urbano locale (PLU). L'opportunità per lui di dare le sue raccomandazioni in termini di urbanistica.
Secondo Alain Richardson, "parlare solo della crisi del PLU" significherebbe "perdere un problema più profondo che il PLU ha solo rivelato". Non averlo visto arrivare è essere sordo e cieco di fronte a situazioni ed eventi che per molti, molti anni si sono sporadicamente manifestati in modo sommesso ma che ultimamente sono scoppiati in pieno giorno ”.
- Richardson prende l'esempio della "scoperta che molti abitanti dell'isola si sentono a disagio nel vedere la scomparsa dalla fine dell'era dell'esenzione fiscale quasi tutti i principali terreni costieri originariamente destinati all'attività turistica ( alberghi, residenze alberghiere, attività ricreative, ecc.) a beneficio degli alloggi; (una situazione che grava pesantemente e penalizza gravemente ogni ambizione di consolidamento e sviluppo del turismo per rispondere alle esigenze di attività e di lavoro) ”. “Tutte queste situazioni hanno provocato un sentimento di abuso, espropriazione programmata e violazione dei loro diritti fondamentali all'interno della popolazione, e il profondo disagio lascia ora il posto a un desiderio di rivolta. Devi sapere che c'è un legame particolare e profondo tra St-Martinois e la sua terra, essere St-Martinois per possedere un pezzo di St-Martin ”.
Alain Richardson condivide anche i suoi consigli per andare avanti
Ora che la procedura per l'adozione del PLU è stata interrotta, è urgente tenere conto della seguente tabella di marcia, date le competenze acquisite dalla COM nel 2012:
- sopprimere nel codice urbanistico di St-Martin tutto il quadro e i regolamenti del piano urbanistico locale del PLU preso il testo dal codice statale,
- adottare urgentemente un quadro e regolamenti specifici, adattati e operativi in termini di pianificazione e gestione dell'uso del suolo (Piano di pianificazione e urbanizzazione territoriale di St-Martin). Infatti è necessario creare il framework (il software) in conformità con i "propri interessi di St-Martin". Per non perdere troppo tempo e rassicurare gli investitori sulle normative che dovrebbero applicarsi alle aree del territorio ad alto interesse, deve essere adottato e validato dal Consiglio Territoriale un quadro transitorio sicuro.
- creare il Conservatorio St-Martinois di spazi notevoli e spazi verdi classificati. Questo organo sostituirà gli organismi statali Conservatoire du littoral e Office National des Forêts nell'acquisizione e nella proprietà di tutte le terre da preservare e proteggere nel territorio. Sarebbe finanziato principalmente dai fondi raccolti dalla vendita di terreni nell'area nota come 50 fasi geometriche che non avrebbero potuto essere oggetto di una nuova procedura di convalida del titolo e della procedura da attuare la regolarizzazione della terra riempita che non rientra nei 50 passaggi geometrici. Altre entrate fiscali eccezionali sulle transazioni immobiliari potrebbero aumentare le risorse finanziarie di questa organizzazione.
- Creare e / o rafforzare la zonizzazione del codice urbanistico di St-Martin con una categoria "area turistica esclusiva da bonificare" per tutti i terreni della costa e aree notevoli che hanno ricevuto durante l'era dei permessi edilizi in esenzione fiscale alberghi e / o residence alberghieri e trasformati in strutture ricettive. Istituire incentivi fiscali per favorire il raggruppamento di questi immobili, nonché per favorire ristrutturazioni e / o ricostruzioni e il loro uso esclusivo in contesto turistico (alberghi, residence alberghieri, ecc.)
- Al fine di dare un corpus legale alla St-Martinois ideale, istituire una vera politica e un quadro normativo per la creazione di assegnazioni territoriali (solo mezzi efficaci per garantire l'accesso alla proprietà ai nostri concittadini a prezzi convenienti) .
- Adottare procedure rigorose ma semplici e operative per l'adozione di questo nuovo strumento di pianificazione e urbanizzazione per il territorio, garantendo al contempo la diffusione di informazioni e la raccolta di osservazioni e reclami non solo dalle strutture istituzionali ma da tutti i cittadini .
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