Estas reglas temporales permitirán a los individuos y las empresas llevar a cabo trabajos de reconstrucción con total seguridad jurídica antes de la adopción de una ley real de planificación en Saint-Martin. Como recordatorio, Saint-Martin es una comunidad autónoma en el extranjero, especialmente con competencia en planificación urbana. El Estado retiene jurisdicción sobre el medio ambiente y los riesgos.
Permiso de planificación para vivienda
• En caso de reparaciones sencillas (techos, aberturas, etc.)
En áreas libres de riesgo:
Las reparaciones están autorizadas sin declaración previa.
En zonas de riesgo:
Las reparaciones están autorizadas si consisten únicamente en asegurar a los habitantes (fuera del agua / fuera del aire), sujeto a la presentación de una declaración previa "IRMA" (DPI)
• En caso de reconstrucción idéntica (o modificada para tener en cuenta los efectos ciclónicos)
En áreas libres de riesgo:
Si la construcción ha sido objeto de un permiso de construcción: la reconstrucción puede autorizarse siempre que el proyecto respete el permiso de construcción inicial. Se debe presentar una declaración previa de “IRMA” (DPI)
Si la construcción no ha sido objeto de un permiso de construcción: la regularización es obligatoria mediante la presentación de un permiso de construcción, y siempre que el edificio no ocupe el dominio público o un sitio identificado para desarrollo futuro
En zonas de riesgo:
Suspensión de decisión opuesta a cualquier proyecto de reconstrucción. Este procedimiento, aplicable por un máximo de 2 años, le da a la Comunidad el tiempo necesario para iniciar sus operaciones de desarrollo en los distritos en cuestión e implementar las soluciones apropiadas.
Por lo tanto, está autorizado en estas áreas llevar a cabo solo reparaciones urgentes, en particular aquellas relacionadas con la eliminación de agua y aire de los edificios.
La Colectividad pondrá a disposición de los peticionarios un arquitecto consultor para apoyarlos en un enfoque de calidad.
Permisos de planificación para establecimientos turísticos (restaurantes y alojamientos) y actividades económicas.
• En caso de reconstrucción y reparación:
En áreas libres de riesgo:
El trabajo de reconstrucción o reparación está autorizado sujeto a la presentación de un permiso de planificación, permiso de construcción o declaración previa, dependiendo de la naturaleza del trabajo. Todos los proyectos estarán sujetos al control del comité de seguridad y accesibilidad.
En zonas de riesgo:
El permiso de construcción deberá proponer soluciones que permitan mitigar la vulnerabilidad del edificio a los riesgos ciclónicos, favoreciendo, por ejemplo, las construcciones en altimetría superior y más lejos de la playa, proporcionando cimientos anclados en losas rocosas, refugios, Espacios habitables desde el primer piso.
La reconstrucción puede ser aceptada después de un control por parte de la comisión de seguridad y accesibilidad, y sujeta al cumplimiento de las normas de urbanismo.
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