Tras la solicitud del 28 de octubre de 2019 del presidente de la Colectividad de Saint-Martin, quien lanzó un procedimiento de peligro, a la luz de la denuncia, con fecha 24 de octubre, de un inquilino del edificio, maestro RC, experto cerca de los tribunales, el tribunal le encargó evaluar el edificio ubicado en 60 rue Millrum en Grand-Case. La evaluación se realizó el miércoles 20 de noviembre de 2019. El experto entregó su informe final el 5 de diciembre de 2019.
• Resumen de experiencia
El edificio de Flandes es una estructura de viga posterior en hormigón armado con relleno de mampostería, construida en varios niveles en un terreno inclinado. Tiene una planta baja, tres pisos y un ático (permiso de construcción emitido por el alcalde de Saint-Martin en 1991).
El Sr. Flanders explica que el trabajo de construcción se llevó a cabo durante 3 a 4 años a principios de los 90. El Sr. Flanders no recuerda el nombre del arquitecto. No tiene BET, no tiene un plan de concreto reforzado y no utilizó compañías para su construcción, ya que el trabajo fue realizado "en mano" por trabajadores que él conocía. Tampoco hay estudios de suelo.
El experto explica que las observaciones in situ lo impulsaron a dar una opinión inmediata porque parecía urgente llegar a las primeras conclusiones rápidamente, a fin de permitir a la comunidad tomar las medidas adecuadas.
De hecho, según el experto, el edificio de Flandes presenta graves trastornos tanto en el exterior como en el interior. La estabilidad del terreno de la fundación no está garantizada, las debilidades en la estabilidad de las bases se notan con grietas y el aflojamiento de los bloques que constituyen una rasgadura. También notó la presencia anormal de numerosos postes cortos, de altura variable, lo que genera una vulnerabilidad extrema a los terremotos. Estos postes cortos prohibidos en zonas sísmicas son para ciertos degradados con estallido del hormigón y aceros visibles y corroídos, lo que agrava su fragilidad y asegura a su tiempo una ruptura por dislocación del poste, cizallamiento o pandeo de los aceros.
La parte inferior con la cubierta de la piscina y la sala técnica debajo del edificio, tiene grietas anormales y descansa en terrenos limitados por una pendiente inestable. Un movimiento del suelo en forma de deslizamiento o fractura puede ocurrir en cualquier momento y causar daños significativos. Existe un riesgo permanente para la construcción de destrucción, deslizamiento, inclinación en caso de tensión dinámica significativa (terremoto) o incluso por ruptura debido a la degradación y fatiga del concreto.
El experto también observó grietas significativas dentro del edificio, rastros más o menos significativos de infiltración de agua en los techos de las viviendas, así como arreglos constructivos que no están de acuerdo con las buenas prácticas (por ejemplo, un Construcción en forma de L sin junta de dilatación). Se observó deterioro de las barandas BA hechas de pasadizos, así como desprendimientos de bloques. Estos trastornos hacen que el edificio sea inadecuado para su destino. Presenta un grave peligro para los ocupantes y los alrededores.
• El edificio debe ser evacuado lo antes posible.
Por lo tanto, el experto declara la existencia de un peligro grave e inminente. Según el experto, el edificio debe ser evacuado lo antes posible. Si es necesario, el experto propone medidas temporales e inmediatas que puedan poner fin al peligro inminente. Esto implicará designar un equipo de gestión de proyectos compuesto por un arquitecto y una oficina de diseño técnico (BET Structures), o la intervención de un ingeniero estructural para calcular la viabilidad técnica y luego llamar a un arquitecto Esta gestión del proyecto debe, en primer lugar, llevar a cabo un estudio del suelo por parte de un organismo aprobado, que determinará las características de la tierra y decidirá sobre los cimientos actuales para definir los arreglos que se tomarán para su estabilidad.
El experto indica en su informe que el Sr. Flanders, después de sus observaciones, ha evaluado la situación. Con urgencia tomó los servicios de un ingeniero estructural y un geotécnico para comenzar las primeras visitas antes de las misiones recomendadas, a fin de satisfacer la necesidad de reestructurar el edificio.
• Conclusión
Por lo tanto, el Colectivo toma una orden de peligro inminente tras la firma del Presidente. El propietario será notificado de inmediato. Los inquilinos deben ser informados y deben abandonar el edificio temporalmente para permitir que el gerente del proyecto lleve a cabo su experiencia y permita que el propietario realice los trabajos de consolidación. Ya se ha creado y movilizado una unidad comunitaria (urbanismo - policía - Solidaridad y familias) para apoyar este sistema con las personas interesadas.
• recordatorio: La queja del inquilino está en el origen de este procedimiento. Involucró la visita de los servicios de la comunidad, así como una notificación al propietario y la remisión al Tribunal Administrativo para que él designe a un experto. Los costos de experiencia, obras y reubicación temporal de los inquilinos siguen siendo responsabilidad del propietario.
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