El expresidente Alain Richardson envió ayer una tribuna a los medios locales sobre “la crisis” del plan urbano local (PLU). La oportunidad para él de dar sus recomendaciones en materia de urbanismo.
Según Alain Richardson, “hablar solo de la crisis del PLU” sería “pasar por alto un problema más profundo que el PLU solo ha revelado”. No haberlo visto venir es haber sido sordo y ciego ante situaciones y acontecimientos que durante muchos, muchos años se han manifestado esporádicamente de forma silenciosa pero que últimamente han irrumpido en plena luz del día ”.
- Richardson toma el ejemplo del “hallazgo de que muchos habitantes de la isla se sienten mal por ver desaparecer desde el final de la era de la exención de impuestos casi todas las tierras costeras de primera calidad originalmente destinadas a la actividad turística ( hoteles, residencias hoteleras, actividades de ocio, etc.) en beneficio de la vivienda; (situación que pesa y penaliza gravemente cualquier ambición de consolidación y desarrollo del turismo para satisfacer las necesidades de actividad y empleo) ”. “Todas estas situaciones han dado lugar a un sentimiento de abuso, despojo planificado y violación de sus derechos básicos dentro de la población, y el profundo malestar ahora da paso al deseo de revuelta. Debes saber que existe un vínculo particular y profundo entre St-Martinois y su tierra, ser St-Martinois para poseer un pedazo de St-Martin ”.
Alain Richardson también comparte sus recomendaciones para avanzar
Ahora que se ha interrumpido el procedimiento para adoptar el PLU, es urgente tener en cuenta la siguiente hoja de ruta, dadas las habilidades adquiridas por el COM en 2012:
- eliminar en el Código de Urbanismo de St-Martin todo el marco y las regulaciones del Plan de Urbanismo Local de PLU tomado el texto del código del Estado,
- Adoptar urgentemente un marco y una normativa específicos, adaptados y operativos en materia de ordenación y ordenación del territorio (el Plan de ordenación territorial y urbanización de St-Martin). De hecho, es necesario crear el marco (el software) de conformidad con los "intereses propios de St-Martin". Para no perder demasiado tiempo y tranquilizar a los inversores sobre la normativa que debe aplicarse a las zonas del territorio de alto interés, el Consejo Territorial debe adoptar y validar un marco transitorio seguro.
- crear el Conservatorio de St-Martinois de espacios notables y espacios verdes clasificados. Este organismo reemplazará a los organismos estatales Conservatoire du littoral y Office National des Forêts en la adquisición y propiedad de todas las tierras que se preservarán y protegerán en el territorio. Se financiaría principalmente con fondos recaudados por la venta de terrenos en el área conocida como los 50 pasos geométricos que no podrían haber sido objeto de un nuevo procedimiento de validación de títulos, así como el procedimiento que se implementará para La regularización de la tierra rellenada que no cae dentro de los 50 pasos geométricos. Otros ingresos fiscales excepcionales en transacciones inmobiliarias podrían agregarse a los recursos financieros de esta organización.
- Crear y / o fortalecer la zonificación del Código de Planificación Urbana de St-Martin con una categoría "área turística exclusiva a reclamar" para todos los terrenos de la costa y áreas notables que recibieron durante la era de exención de impuestos los permisos de construcción hoteles y / o residencias hoteleras y que se hayan transformado en alojamiento. Establecer incentivos fiscales para promover la reagrupación de este inmueble, así como incentivar la rehabilitación y / o reconstrucción y su uso exclusivo en un contexto turístico (hoteles, residencias hoteleras, etc.),
- Para dar un corpus legal al ideal de St-Martinois, establecer una política real y un marco regulatorio para la creación de asignaciones territoriales (solo medios efectivos para garantizar el acceso a la propiedad a nuestros conciudadanos a precios asequibles) .
- Adoptar procedimientos rigurosos pero simples y operativos para la adopción de esta nueva herramienta de planificación y urbanización para el territorio, al tiempo que garantiza la difusión de información y la recopilación de observaciones y quejas no solo de las estructuras institucionales sino de todos los ciudadanos. .
5,790 vistas totales
Sin comentarios