Op verzoek van 28 oktober 2019 van de voorzitter van de Collectiviteit van Saint-Martin, die een gevarenprocedure heeft ingeleid, in het licht van de klacht van 24 oktober, van een huurder van het gebouw, meester RC, deskundige in de buurt van de rechtbanken, kreeg de opdracht van de rechtbank om het gebouw aan de Rue Millrum 60 in Grand-Case te beoordelen. De beoordeling vond plaats op woensdag 20 november 2019. De expert heeft op 5 december 2019 zijn eindrapport afgeleverd.
• Samenvatting van expertise
Het gebouw Vlaanderen is een paalconstructie in gewapend beton met metselvulling, gebouwd op verschillende niveaus op een hellend terrein. Het heeft een begane grond, drie verdiepingen en een zolder (bouwvergunning afgegeven door de burgemeester van Saint-Martin in 1991).
De heer Vlaanderen legt uit dat de bouwwerkzaamheden gedurende 3 tot 4 jaar zijn uitgevoerd in de vroege jaren 90. De heer Vlaanderen herinnert zich de naam van de architect niet meer. Hij heeft geen BET, geen plan van gewapend beton en gebruikte geen bedrijven voor de bouw ervan, aangezien het werk "in hand" werd uitgevoerd door arbeiders die hij kende. Er zijn ook geen bodemonderzoeken.
De deskundige legt uit dat de observaties ter plaatse hem ertoe brachten onmiddellijk een mening te geven, omdat het dringend leek om de eerste conclusies snel te trekken, zodat de gemeenschap de juiste afspraken kon maken.
Het Vlaams gebouw vertoont volgens de expert zelfs ernstige aandoeningen zowel van buiten als van binnen. De stabiliteit van de funderingsgrond is niet gegarandeerd, zwakke punten in de stabiliteit van de fundering worden opgemerkt met scheuren en losraken van blokken die een scheur vormen. Hij merkte ook de abnormale aanwezigheid op van talrijke korte palen van variabele hoogte, die een extreme kwetsbaarheid voor aardbevingen veroorzaken. Deze korte posten die in seismische zones verboden zijn, zijn zeker aangetast door barsten van het beton en zichtbare en gecorrodeerde staalsoorten, wat hun broosheid verergert en in de loop van de tijd een breuk veroorzaakt door verplaatsing van de paal, scheuren of knikken van staal.
Het onderste deel met het pooldeck en de technische ruimte onder het gebouw heeft abnormale scheuren en rust op land begrensd door een onstabiele helling. Een grondbeweging in de vorm van een slip of breuk kan op elk moment optreden en aanzienlijke schade veroorzaken. Er bestaat een permanent risico voor de bouw van vernietiging, glijden, kantelen in het geval van grote dynamische spanning (aardbeving) of zelfs door scheuren als gevolg van degradatie en vermoeidheid van het beton.
De deskundige merkte ook aanzienlijke scheuren in het gebouw op, min of meer significante sporen van waterinfiltratie in de plafonds van woningen, evenals constructieve voorzieningen die niet in overeenstemming waren met goede praktijken (bijv. Een L-vormige constructie zonder dilatatievoeg). Verslechtering van de BA-relingen gemaakt van doorgangen, evenals loslatingen van blokken, werden opgemerkt. Deze aandoeningen maken het gebouw ongeschikt voor bestemming. Het vormt een ernstig gevaar voor de bewoners en de omgeving.
• Het gebouw moet zo snel mogelijk worden ontruimd
De deskundige verklaart daarom het bestaan van een ernstig en dreigend gevaar. Volgens de deskundige moet het gebouw zo snel mogelijk ontruimd worden. Indien nodig stelt de deskundige tijdelijke en onmiddellijke maatregelen voor die een einde kunnen maken aan het dreigende gevaar. Het omvat het aanwijzen van een projectmanagementteam bestaande uit een architect en een technisch ontwerpbureau (BET Structures), of de tussenkomst van een constructeur om de technische haalbaarheid te berekenen en vervolgens te bellen aan een architect. Deze hoofdaannemer moet allereerst een bodemonderzoek uitvoeren door een erkende instantie, die de kenmerken van het land zal bepalen en zal beslissen over de huidige fundering om de regelingen te bepalen die voor zijn stabiliteit moeten worden getroffen.
De deskundige geeft in zijn rapport aan dat de heer Vlaanderen naar aanleiding van zijn opmerkingen de balans heeft opgemaakt. Hij nam dringend de diensten van een bouwkundig ingenieur en een geotechnicus op zich om de eerste bezoeken voorafgaand aan de aanbevolen missies te beginnen, om te voorzien in de noodzaak om het gebouw te herstructureren.
• Conclusie
Het Collectief neemt daarom bij ondertekening door de President een dreigend bevel in gevaar. De eigenaar wordt direct op de hoogte gebracht. Huurders moeten worden geïnformeerd en moeten het gebouw tijdelijk verlaten om de projectmanager zijn expertise te laten uitvoeren en de eigenaar de consolidatiewerkzaamheden te laten uitvoeren. Er is al een communautaire eenheid (stadsplanning - politie - solidariteit en gezinnen) opgericht en gemobiliseerd om dit systeem met de betrokken mensen te ondersteunen.
• Ter herinnering: De klacht van de huurder ligt aan de basis van deze procedure. Het omvatte het bezoek van de diensten van de gemeenschap, evenals een kennisgeving aan de eigenaar en de verwijzing naar de administratieve rechtbank, zodat hij een deskundige benoemt. De kosten van deskundigheid, werkzaamheden en tijdelijke verhuizing van huurders blijven voor rekening van de eigenaar.
6,693 totaal bekeken
Geen reacties