Het bestemmingsplan voor de gemeente Saint-Martin, goedgekeurd op 28 maart 2002, is onderworpen aan een vereenvoudigde herziening en verschillende wijzigingsprocedures.
Het is daarom het onderwerp geweest van slechts kleine aanpassingen, onvoldoende om te voldoen aan de huidige behoeften op het gebied van verstedelijking en economische ontwikkeling van het grondgebied.
Om de nieuwe ambities met betrekking tot economische en stedelijke ontwikkeling en regionale planning te bevestigen, om de daarin geuite dynamiek beter te oriënteren, handelde de gemeenschap van Saint-Martin, in overleg met de Territoriale Raad n ° 2017-11-09 vanaf 15 november 2017, de ontwikkeling van het Saint Martin Development and Development Plan.
In afwachting van de uitkomst van deze aanpak, die zal worden onderworpen aan intensief overleg met de bevolking, wil de Collectiviteit een wijziging van het bestemmingsplan doorvoeren en een initiële ontwikkeling van regelgeving mogelijk maken, specifiek voor de economische ontwikkeling en de totstandkoming van openbare projecten bevorderen en elementen van de POS-verordeningen corrigeren of verduidelijken.
Wijziging 1
• POS-regels
De POS-voorschriften zijn nu oud en niet langer aangepast aan de huidige behoeften van het grondgebied, met name wat betreft economische ontwikkeling of de oprichting van openbare voorzieningen.
Het bevat ook redactionele fouten en inconsistenties die moeten worden gecorrigeerd
Ten slotte bevat het nog wetgevingsreferenties (bijvoorbeeld code voor stadsplanning) die moet worden bijgewerkt vanwege de evolutie van de regelgeving (code voor stadsplanning van Saint-Martin).
• Aard van de wijzigingen
Algemene wijzigingen:
- Vervanging van de term "gemeente" door de term "gemeenschap"
- Vervanging van verouderde wetgevende of technische referenties (nationale stedenbouwkundige code, voorschriften voor aardbevingen)
- Consistentie in het opstellen van artikelen met betrekking tot de hoogte van constructies.
De huidige formulering presenteert twee concepten (gevelhoogte en dakafvoerhoogte), wat de toepassing van de regelgeving bemoeilijkt; Daarom wordt voorgesteld om slechts één concept te behouden (hoogte tot aan het dakriool).
Verwijderen van onnodige details (bijvoorbeeld R + 1 + C ... ..)
Vergelijkbare presentatie van de regels voor alle zones
- Verbetering van het recht om te bouwen voor uitrusting van collectief belang en openbare diensten (regels voor hoogte en dak).
- Verhoging van het percentage horizontale dakbedekking van 30 naar 50%
UA-zone
- Wijziging van de regel over de tegenvaller van de bouw in relatie tot de openbare rechten van doorgang (artikel UA6) om minder impact te hebben op de privésector en meer consistent te zijn met de realiteit van de huidige verstedelijking
- Vereenvoudiging van de regels van mede-eigendom (artikel UA7), niet geschikt voor een binnenstedelijke sector
- Verhoging van de footprint naar 100% (artikel UA9), logischer met een binnenstedelijke sector
- Toegestane hoogte van 18 meter in het dakriool voor hotels en openbare voorzieningen, in het bijzonder om economisch herstel te bevorderen (artikel UA10)
- Verhoging van Cos naar 6 (artikel UA14), logischer met een centrumsector
UH-zone
- Autorisatie van horizontale dakbedekking voor alle gebouwen, om de wederopbouw en ontwikkeling naar veerkrachtigere gebouwen in dit bestemmingsplan voor collectieve huisvesting te vergemakkelijken.
OMHOOG-zone
- Precisie van de toegestane hoogte tussen het dakriool en de nok, tot op heden afwezig
UT gebied
- Verhogen tot 12 meter dakriolering voor hotels, om economisch herstel te bevorderen.
UX-gebied
In het algemeen wordt voorgesteld om een enkele Ux-zone te behouden (eliminatie van de UXa-subzone) met behoud van de regels die het gunstigst zijn voor de economische ontwikkeling.
Anderszins :
- Verwijdering van een foutief artikel UX2, dat constructies verbiedt die zijn toegestaan in artikel UX1
- Autorisatie van horizontale daken
- Verhoging van Cos naar 2.1 om economische ontwikkeling te vergemakkelijken
IINA-gebied
De IINA-zones zijn sectoren van landreserve op de middellange / lange termijn, met name vanwege het gebrek aan planning of netwerken, waarin de bouw over het algemeen niet is toegestaan zonder wijziging van het stedenbouwkundig document; ze hebben daarom geen reden om speciale regels te hebben.
Er wordt ook voorgesteld (zie wijziging 2) om de gehele IINAx-subzone opnieuw in te delen.
In feite wordt voorgesteld alle overbodige regels te schrappen waardoor men zou kunnen denken dat het gebied bebouwbaar is zoals het is.
Alleen openbare uitrusting en technische werken die nodig zijn voor de werking van openbare diensten, mogen in het gebied worden geplaatst.
Wijziging 2 (sector Grand-Case)
• Situatie van het gebied
De IINAx-zone is een sector van toekomstige verstedelijking die zich toelegt op luchthavenactiviteit en meer in het bijzonder op het ontwikkelingsproject van de luchthaven Grand Case.
• Doel van de wijziging
De Collectiviteit controleert het land dat nodig is voor de ontwikkeling van het luchthavenproject.
Er is dus geen reden meer om de sector in stand te houden als bestemmingsgebied; daarom wordt voorgesteld de hele sector opnieuw in te delen.
• Aard van de wijzigingen
De evolutie van de door dit wijzigingsbestand geïntroduceerde zonering heeft betrekking op het gehele gebied dat momenteel als IINAx is geclassificeerd.
- Voor het gedeelte waarop het luchthavenproject betrekking heeft, evenals op een gebied dat bestemd is voor het verplaatsen van activiteiten die zich momenteel op het daarvoor bestemde land bevinden, wordt voorgesteld het gebied te classificeren als INAX (korte / middellange economische / ambachtelijke / industriële activiteiten).
- Een deel van het AV61-perceel wordt voorgesteld om te worden heringedeeld in de INAug-zone om een meer samenhangende verdeling van de zone te hebben; in feite is een deel van dit perceel al geclassificeerd op de POS in INAug.
Wijziging 3 (Bellevue-sector)
• Situatie van het gebied
Het door de wijziging getroffen land heeft een oppervlakte van ongeveer 3.3 hectare. Ze bevinden zich in de Bellevue-sector.
De site herbergt een commercieel en ambachtelijk gebied.
• Doel van de wijziging
Om de zonering te vereenvoudigen door het aantal zones / subzones te verminderen, wordt voorgesteld de UXa-zone opnieuw in te delen in een eenvoudige UX-zone.
Wijziging 4
(Sector Rambaud-Saint-Louis)
I. Situatie van het gebied
Ontwikkeld over bijna hectare, het Ug-gebied van Saint Louis / Rambaud / Criple Gate / Morne Valois
• Doel van de wijziging
Het gebied Saint Louis / Rambaud / Cripple is een traditionele woningsector die wordt beschermd door een herindeling in een zone met meer beschermende voorschriften.
• Aard van de wijzigingen
Voorgesteld wordt een deel van het gebied (circa 8.9 hectare) te herindelen in het UGp-gebied, dat nu al het dorp Colombier omvat.
De verschillen die door deze herindeling in termen van afwikkeling worden veroorzaakt, zijn:
- Verbod op gegroepeerde hotel- of parahotelactiviteiten
- Verbod op appartementsgebouwen met meer dan 4 wooneenheden per woningeenheid
- Verbod op constructies met een gevellengte van meer dan 30 meter.
7,134 totaal bekeken
Geen reacties