A seguito della richiesta del 28 ottobre 2019 del presidente della Collettività di Saint-Martin che ha avviato una procedura di pericolo, alla luce della denuncia, datata 24 ottobre, da un inquilino dell'edificio, maestro RC, esperto vicino ai tribunali, fu incaricato dal tribunale di valutare l'edificio situato in rue Millrum 60 a Grand-Case. La valutazione ha avuto luogo mercoledì 20 novembre 2019. L'esperto ha consegnato il suo rapporto finale il 5 dicembre 2019.
· XNUMX€ Riepilogo delle competenze
L'edificio delle Fiandre è una struttura a trave in cemento armato con riempimento in muratura, costruita su più livelli su un terreno in pendenza. Ha un piano terra, tre piani e un attico (permesso di costruzione rilasciato dal sindaco di Saint-Martin nel 1991).
Il signor Flanders spiega che i lavori di costruzione furono eseguiti per 3-4 anni nei primi anni 90. Il signor Flanders non ricorda il nome dell'architetto. Non ha alcuna scommessa, nessun piano in cemento armato e non ha usato le aziende per la sua costruzione, poiché il lavoro è stato svolto "in mano" da lavoratori che conosceva. Non ci sono anche studi sul suolo.
L'esperto spiega che le osservazioni in situ lo hanno spinto a fornire un parere immediato perché sembrava urgente fornire rapidamente le prime conclusioni, al fine di consentire alla comunità di prendere le disposizioni appropriate.
Infatti, secondo l'esperto, l'edificio delle Fiandre presenta gravi disturbi sia all'esterno che all'interno. La stabilità del terreno di fondazione non è garantita, le debolezze nella stabilità delle fondamenta si notano con crepe e allentamento dei blocchi che costituiscono uno strappo. Ha anche notato la presenza anomala di numerosi poli corti, di altezza variabile, che generano un'estrema vulnerabilità ai terremoti. Questi pali corti proibiti nelle zone sismiche sono per certi versi degradati con lo scoppio degli acciai concreti e visibili e corrosi, il che aggrava la loro fragilità e rende certa nel tempo una rottura mediante dislocazione del palo, taglio o cedimento degli acciai.
La parte inferiore con il ponte della piscina e il locale tecnico sotto l'edificio, presenta fessure anomale e poggia su terreni limitati da una pendenza instabile. Un movimento del terreno sotto forma di scivolamento o frattura può verificarsi in qualsiasi momento e causare danni significativi. Esiste un rischio permanente per la costruzione di distruzione, scivolamento, inclinazione in caso di stress dinamico significativo (terremoto) o anche per rottura dovuta al degrado e alla fatica del calcestruzzo.
L'esperto ha anche notato significative crepe all'interno dell'edificio, tracce più o meno significative di infiltrazioni d'acqua nei soffitti delle abitazioni, nonché disposizioni costruttive non conformi alle buone pratiche (ad es. Costruzione a L senza giunto di dilatazione). Sono stati osservati il deterioramento delle ringhiere BA fatte di passaggi, nonché distacchi di blocchi. Questi disturbi rendono l'edificio inadatto alla sua destinazione. Presenta un grave pericolo per gli occupanti e l'ambiente circostante.
· XNUMX€ L'edificio deve essere evacuato al più presto
L'esperto pertanto dichiara l'esistenza di un pericolo grave e imminente. Secondo l'esperto, l'edificio deve essere evacuato al più presto. Se necessario, l'esperto propone misure temporanee e immediate che potrebbero porre fine al pericolo imminente. Ciò comporterà la designazione di un team di gestione del progetto composto da un architetto e un ufficio di progettazione tecnica (BET Structures) o l'intervento di un ingegnere strutturale per calcolare la fattibilità tecnica e quindi chiamare a un architetto. Questa gestione del progetto deve prima di tutto condurre uno studio del suolo da parte di un ente autorizzato, che determinerà le caratteristiche del terreno e deciderà sulle basi attuali per definire le modalità da prendere per la sua stabilità.
L'esperto indica nel suo rapporto che il signor Flanders, a seguito delle sue osservazioni, ha fatto il punto della situazione. Ha assunto con urgenza i servizi di un ingegnere strutturale e di un geotecnico per iniziare le prime visite prima delle missioni raccomandate, al fine di soddisfare la necessità di ristrutturare l'edificio.
· XNUMX€ Conclusione
Pertanto, il Collettivo prende un ordine di pericolo imminente previa firma del Presidente. Il proprietario verrà avvisato immediatamente. Gli inquilini devono essere informati e devono lasciare l'edificio temporaneamente per consentire al responsabile del progetto di esercitare le proprie competenze e consentire al proprietario di eseguire i lavori di consolidamento. Un'unità comunitaria (urbanistica - polizia - Solidarietà e famiglie) è già stata istituita e mobilitata per sostenere questo sistema con le persone interessate.
· XNUMX€ Come promemoria: Il reclamo dell'inquilino è all'origine di questa procedura. Ha comportato la visita dei servizi della comunità, nonché una notifica al proprietario e il rinvio al tribunale amministrativo affinché nominasse un esperto. I costi di competenza, lavori e trasferimento temporaneo degli inquilini rimangono a carico del proprietario.
6,735 visualizzazioni totali
Non ci sono commenti