Por escritura del 1 de septiembre de 1987, el municipio de Saint-Martin celebró una escritura de venta en forma administrativa con Jeanne Beauperthuy, para una parcela ubicada Spring catastralizada sección AW número 42 con una capacidad de 13ha 40a, conocida como urbanización municipal del Quartier de Orleans. Jeanne Beauperthuy vendió este terreno resultante de la copropiedad vinculada a la herencia de su difunto padre Pierre Daniel Beauperthuy y su esposa Marie Sauveur Desbonnes.
Los herederos de esta finca se sintieron perjudicados por esta venta en el sentido de que estando la finca en copropiedad, los copropietarios fueron desalojados de la parcela y de la ganancia resultante.
Es en este sentido, mediante el nombramiento de un administrador actualmente denominado SELARL BCM et Associés, los copropietarios impugnaron esta venta e introdujeron una 1ª solicitud a los efectos de ver la nulidad de la inoponibilidad a su respecto del acto administrativo de 1 de septiembre. , 1987 que fue objeto de una sentencia dictada por el Tribunal de Apelación de F-DE-France el 3 de abril de 1987 donde el comprador reconoce tener perfecto conocimiento de todo el proceso procesal.
Desde el año 2000 se han seguido procedimientos judiciales para obtener una indemnización pecuniaria por su desalojo de la parcela situada en Spring vendida por Jeanne Beauperthuy.
Esta reparación se estimó inicialmente en más de 8 millones de euros y luego se revisó a 5.935.095,38 euros constituyendo un pago a cambio de la adjudicación de la parcela catastral AX42 y las parcelas resultantes de la división de la misma. Además, los copropietarios desalojados reclaman la cantidad de 2 millones de euros en concepto de daños y perjuicios por los daños sufridos por la pérdida de uso de la parcela.
Por efecto de la designación de un perito en este larguísimo procedimiento judicial, en la estimación inicial, se produjo una revisión por efecto de una sentencia que ordenaba un peritaje -informe Leoncedis- volviendo a situar el valor del terreno en cerca de 3 millones en lugar de 5,9 millones tras tener en cuenta todas las obras de urbanización acometidas por la Colectividad que llegaron a los derechos del municipio, es decir, por una cantidad evaluada en 2015 en 3.321.929 euros a los que se suma el precio del suelo que corresponde a un valor de 1.217.266 euros.
Hoy existe un procedimiento que está pendiente ante el tribunal local de Saint-Martin, y esto, a pesar de la citación de fecha 24 de abril de 2017 presentada por el administrador sin efectos bajo la autoridad de cosa juzgada, así como para la sentencia del 9 de septiembre. , 2010.
Agotado por este procedimiento judicial de 23 años, el administrador que representa a los consortes de Beauperthuy se ha posicionado favorablemente para la solución amistosa de esta disputa, siendo confirmados los montos estimados por los tribunales de primera instancia y de casación, además de los múltiples rechazos. de su recurso –1 de septiembre de 22 y 2016 de noviembre de 18-.
También debemos considerar el parámetro temporal que podría tomar el nuevo proceso judicial, que nos retrotraería a 2023-2025.
Este protocolo ahora ofrece una mejor garantía al final de este embrollo legal y financiero y, en última instancia, permite que la comunidad no se preocupe por la propiedad de la parcela AW42.
Además, este arreglo amistoso, previa aprobación del juez, permitirá que los cientos de ocupantes del solar en cuestión sean titulados por efecto de una venta regularizada y no cuestionada gracias a los compromisos recíprocos de las partes de neutralizar cualquier forma posterior litigio.
Es en estas condiciones que cada una de las partes tuvo que aceptar concesiones recíprocas y equilibradas que se reconocen mutuamente y sin las cuales no habrían acordado resolver la disputa de manera amistosa. Las ventajas que podrían resultar de este acuerdo amistoso justifican favorecer este camino.
Asimismo, durante el pasado mes de marzo, el consejo ejecutivo aprobó el protocolo de acuerdo transaccional y autorizó al presidente a firmar el protocolo transaccional establecido entre la comunidad de Saint-Martin y SELARL BCM et Associés.
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