Durante años, los sucesivos funcionarios electos han tenido la ambición de atraer inversores en la industria hotelera. Quieren ver nuevos establecimientos abiertos en la parte francesa y el número de habitaciones aumenta nuevamente, al menos coquetean con el nivel de la década de 1990. Calculan la capacidad hotelera actual, del orden de 1 habitaciones, claramente demasiado baja para permitir Una recuperación en el turismo. Sin embargo, se olvidan de tener en cuenta el alquiler de temporada, que es un modo de alojamiento cuyo peso económico no es insignificante.
• contexto
Con los sistemas de exención de impuestos, se han construido hoteles de gran capacidad (varios cientos de habitaciones). En 1996, el lado francés tenía 3 habitaciones *. Pero los grandes establecimientos (hotel Mont Vernon, club de playa Nettle Bay, Le Flamboyant, La Belle Créole) han cerrado principalmente debido a la situación económica y la mayoría se han transformado en viviendas privadas, que están ocupadas por residentes durante todo el año. , o por turistas (alquiler estacional).
En 2016, la capacidad hotelera era de solo 1 habitaciones *. Sin contar las aproximadamente 600 villas de lujo y 150 estándar *. Pero esta no es la capacidad total de alojamiento del lado francés.
• La realidad en cuanto a número de habitaciones.
De hecho, además del hotel, los alquileres de temporada son ahora una forma importante y popular de alojamiento, una consecuencia directa del cierre de los hoteles.
Sin embargo, no está representado por ninguna autoridad o asociación y la oficina de turismo y la Colectividad no han realizado ningún censo; Los únicos datos oficiales son el número de casas de huéspedes a las que se hace referencia, es decir, 45.
Para tener una idea de la cantidad de alquileres, consultamos las tres principales plataformas de reserva por internet, TripAdvisor, Homeaway-Abritel y Airbnb. En el primero, se ofrecen 580 alquileres en la parte francesa (incluyendo casi 200 en Terres Basses), en el segundo unos 600 sin contar las villas de Terres Basses y Baie rouge (300) y 300 en el último.
Es concebible que el número promedio de alquileres sea de 520 en el lado francés al que se deben agregar las villas de lujo.
De los 520 alquileres, podemos suponer que la mitad tiene capacidad de alojamiento de un dormitorio y la otra mitad tiene al menos 2 dormitorios, por lo que el número de habitaciones disponibles para alquiler por temporada es de 780.
Si lo sumamos a las 1 habitaciones de hotel, la capacidad de alojamiento es hoy de 600 habitaciones, sin contar las 2 villas de lujo que ofrecen un mínimo de tres habitaciones. En comparación con 380, la capacidad es de 150 habitaciones más bajas.
Si razonamos en alojamiento (alquiler + habitación de hotel), la capacidad es 2, una capacidad 120% menor que en 33.
• Consecuencias en materia de empleo.
Una de las primeras consecuencias está relacionada con el empleo. La proporción promedio es un trabajo para cuatro habitaciones en un hotel de dos estrellas y un trabajo para dos habitaciones en un hotel de tres estrellas, la pérdida real de la cantidad de habitaciones es de 790, si consideramos la mitad de dos estrellas y l Otras tres estrellas, el número de empleos directos reducidos es de 300.
Sin embargo, la transformación de los establecimientos hoteleros en apartamentos privados ha permitido incrementar el parque habitacional; Apartamentos no alquilados a turistas que se alquilan a residentes.
• Consecuencias en términos de ingresos fiscales
Tratemos de evaluar si la pérdida del número de habitaciones ha afectado los ingresos fiscales COM, al menos el producto del impuesto turístico.
Sabiendo que la tasa es del 4% y que la tasa de ocupación promedio de los hoteles es del 60% *, o 220 noches por año, una tasa de cobertura que también aplicaremos a los alquileres de temporada.
• Hoteles
Considere dos precios promedio sin impuestos por noche, 100 euros por el 50% de las habitaciones y 250 euros por la otra mitad.
- Si se mantuviera la capacidad hotelera de 1996, los ingresos por la tasa turística serían de 4,9 millones de euros anuales (1,4 millones para habitaciones a 100 euros y 3,5 para habitaciones a 250 euros) .
- Hoy, las 1 habitaciones aportan 600 millones de impuesto turístico (2,46 millones para habitaciones a 0,7 euros y 100 millones para habitaciones a 1,76 euros), o 250 euros por habitación.
- La diferencia entre los ingresos potenciales de 1996 y los de hoy es de 2,44 millones de euros.
• Alquileres de temporada
Considere dos precios promedio sin impuestos por noche, 150 euros para alquileres de una habitación (50% de los alquileres) y 350 euros para alquileres de dos habitaciones.
Los 520 alquileres de temporada deben generar 1,14 millones de euros en impuestos turísticos (345 + 000), o 800 euros por alquiler.
• Hoteles + alquileres de temporada
Los ingresos del impuesto turístico ahora deberían ascender a 3,6 millones de euros (sin contar las villas de lujo), es decir, un 26,5% menos de ingresos si se mantuviera la capacidad en 1996 y por un Capacidad de alojamiento 33% menor.
Hoy, el alojamiento (habitación de hotel o alquiler) genera un promedio de 1 euros en impuestos turísticos. En comparación, en 700 con impuestos similares, una habitación de hotel habría generado 1996 euros.
Comparación de la facturación generada según el tipo de alojamiento.
Si tomamos los mismos criterios mencionados anteriormente:
• 1 habitaciones con tarifas de 600 euros para el 100% de ellas y 50 euros para el otro 250%,
• 520 alquileres que incluyen 50% a 150 euros por noche y 50% a 350 euros por noche
el volumen de negocios alcanzado es respectivamente de 280 y 000 euros por noche, o 130 euros por noche y por habitación de hotel y 000 euros por noche y por alquiler de temporada.
Hoy en día, practicar el alquiler de temporada paga más a una persona que operar un hotel. Y eso sin contar todos los costos y el mantenimiento que ofrece un alquiler menos que un hotel.
Sin embargo, una gran cantidad de estos alquileres no están declarados ni controlados, por lo tanto, no se recaudan los recibos del impuesto turístico. Lo mismo es cierto para los ingresos de los propietarios.
* Fuente: Iedom
(Soualigapost.com)
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