El Plan de Uso del Suelo para el Municipio de Saint-Martin, aprobado el 28 de marzo de 2002, ha sido objeto de una revisión simplificada y varios procedimientos de modificación.
Por lo tanto, ha sido objeto de pequeñas adaptaciones, insuficientes para satisfacer las necesidades actuales en términos de urbanización y desarrollo económico del territorio.
Para afirmar las nuevas ambiciones sobre el desarrollo económico y urbano y la planificación regional, para orientar mejor la dinámica expresada en el mismo, la comunidad de Saint-Martin actuó, por deliberación del Consejo Territorial n ° 2017-11-09 desde el 15 de noviembre de 2017, el desarrollo del Plan de Desarrollo y Desarrollo de San Martín.
En espera del resultado de este enfoque, que estará sujeto a una fuerte consulta de la población, la Colectividad desea implementar una modificación del Plan de Uso de la Tierra y permitir un desarrollo regulatorio inicial, específico para Fomentar el desarrollo económico y el surgimiento de proyectos públicos, así como corregir o aclarar elementos de las regulaciones POS.
Modificación 1
• reglas POS
Las regulaciones POS ahora son antiguas y ya no se adaptan a las necesidades actuales del territorio, particularmente en términos de desarrollo económico o el establecimiento de instalaciones públicas.
También contiene errores de redacción e inconsistencias que deben corregirse.
Finalmente, todavía contiene referencias legislativas (código de urbanismo, por ejemplo) que deben actualizarse debido a la evolución de las regulaciones (código de urbanismo de Saint-Martin).
• Naturaleza de las modificaciones.
Modificaciones generales:
- Reemplazo del término "municipio" por el término "comunidad"
- Sustitución de referencias legislativas o técnicas obsoletas (código urbanístico nacional, normativa sísmica)
- Coherencia en la redacción de artículos relacionados con la altura de las construcciones.
La redacción actual presenta dos conceptos (altura de fachada y altura de drenaje del techo), lo que complica la aplicación de las regulaciones; Por lo tanto, se propone mantener un solo concepto (altura hasta la alcantarilla del techo).
Eliminación de detalles innecesarios (por ejemplo, R + 1 + C… ..)
Presentación similar de las reglas para todas las zonas.
- Mejora del derecho a edificar para instalaciones de interés colectivo y servicios públicos (normativa de altura y cubierta).
- Aumento de la tasa de techado horizontal del 30 al 50%.
Zona UA
- Modificación de la norma sobre el retroceso de la construcción en relación a las servidumbres públicas (artículo UA6) para impactar menos en el sector privado y ser más acorde con la realidad de la urbanización actual.
- Simplificación de las reglas de copropiedad (artículo UA7), inadecuado para un sector del centro de la ciudad
- Incremento de la huella al 100% (artículo UA9), más lógico con un sector centro de ciudad
- Altura autorizada de 18 metros en el alcantarillado del techo para hoteles e instalaciones públicas, en particular para promover la recuperación económica (artículo UA10)
- Incremento de Cos a 6 (artículo UA14), más lógico con un sector centro de ciudad
Zona UH
- Autorización de cubierta horizontal para todos los edificios, con el fin de facilitar la reconstrucción y el desarrollo hacia edificios más resilientes en esta zonificación de vivienda colectiva.
Zona UP
- Exactitud de la altura autorizada entre el alcantarillado del techo y la cumbrera, ausente hasta el día de hoy
Área de UT
- Aumento a 12 metros de altura del alcantarillado de los techos de los hoteles, con el fin de promover la recuperación económica.
Área de UX
En general, se propone mantener una única zona Ux (eliminación de la subzona UXa) manteniendo las reglas más favorables al desarrollo económico.
Además:
- Eliminación de un artículo erróneo UX2, que prohíbe las construcciones autorizadas en el artículo UX1
- Autorización de cubiertas horizontales
- Aumento de Cos a 2.1 para facilitar el desarrollo económico
Área IINA
Las zonas de la IINA son sectores de reserva de tierras a mediano / largo plazo, debido en particular a la falta de planificación o redes, en las cuales la construcción generalmente no está autorizada sin la modificación del documento de planificación urbana; Por lo tanto, no tienen ninguna razón para tener reglas especiales.
También se propone (ver modificación 2) reclasificar toda la subzona IINAx.
De hecho, se propone eliminar todas las reglas superfluas que pueden llevar a creer que el área es edificable tal como es.
Solo el equipo de servicio público y los trabajos técnicos necesarios para la operación de los servicios públicos podrían ubicarse en el área.
Modificación 2 (sector Grand-Case)
• Situación de la zona.
La zona IINAx es un sector de urbanización futura dedicado a la actividad aeroportuaria y más particularmente al proyecto de desarrollo del aeropuerto Grand Case.
• Propósito de la modificación.
La Colectividad controla los terrenos necesarios para el desarrollo del proyecto del aeropuerto.
Por lo tanto, ya no hay ninguna razón para mantener el sector como una reserva de tierra dedicada; Por eso se propone reclasificar todo el sector.
• Naturaleza de las modificaciones.
La evolución de la zonificación introducida por este archivo de modificación concierne a toda el área actualmente clasificada IINAx.
- En la parte afectada por el proyecto aeroportuario, así como en una zona destinada a la relocalización de actividades actualmente ubicadas en terrenos destinados al mismo, se propone clasificar la zona como INAX (zona urbanizable de corto / medio plazo destinada a actividades económicas / artesanales / industriales).
- Se propone reclasificar parte de la parcela AV61 en la zona INAug, para tener una división más coherente de la zona; de hecho, parte de esta parcela ya está clasificada en el TPV del INAug.
Modificación 3 (sector Bellevue)
• Situación de la zona.
El terreno afectado por la modificación cubre un área de aproximadamente 3.3 hectáreas. Están ubicados en el sector Bellevue.
El sitio alberga un área comercial y artesanal.
• Propósito de la modificación.
Para simplificar la zonificación reduciendo el número de zonas / subzonas, se propone reclasificar la zona UXa en una zona UX simple.
Modificación 4
(Sector Rambaud-Saint-Louis)
I. Situación en la zona.
Desarrollado sobre casi hectáreas, el área Ug de Saint Louis / Rambaud / Criple Gate / Morne Valois
• Propósito de la modificación.
El área de Saint Louis / Rambaud / Cripple es un sector de vivienda tradicional que se propone salvaguardar reclasificando en una zonificación con más regulaciones de protección.
• Naturaleza de las modificaciones.
Se propone reclasificar parte del área (aproximadamente 8.9 hectáreas) en el área UGp, que ya incluye el pueblo de Colombier.
Las diferencias inducidas por esta reclasificación en términos de liquidación son:
- Prohibición de operaciones agrupadas hoteleras o parahoteleras
- Prohibición de edificios de apartamentos con más de 4 unidades de vivienda por unidad de propiedad
- Prohibición de construcciones con una longitud de fachada superior a 30 metros.
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