Decryption // Hotelkamers versus seizoensverhuur: welke accommodatie betaalt het meest?

0

Jarenlang hebben opeenvolgende gekozen functionarissen de ambitie gehad om investeerders in de hotelsector aan te trekken. Ze willen nieuwe vestigingen zien in het Franse deel en het aantal kamers zal weer toenemen, althans flirtend met het niveau van de jaren 1990. Ze schatten de huidige hotelcapaciteit, in de orde van 1 kamers, duidelijk te laag om toe te staan een herstel in het toerisme. Ze vergeten echter rekening te houden met de seizoenshuur, een vorm van accommodatie waarvan het economische gewicht niet te verwaarlozen is.

• Context

Met belastingvrijstellingssystemen zijn hotels met grote capaciteit (enkele honderden kamers) gebouwd. In 1996 beschikte de Franse kant dus over 3 kamers *. Maar grote vestigingen (hotel Mont Vernon, strandclub Nettle Bay, Le Flamboyant, La Belle Créole) sloten voornamelijk vanwege economische omstandigheden en de meeste werden omgevormd tot privéwoningen, die het hele jaar door door bewoners worden bewoond , of door toeristen (seizoensverhuur).

In 2016 bedroeg de hotelcapaciteit slechts 1 kamers *. Zonder de circa 600 luxe villa's en 150 standaard * mee te tellen. Maar dit is niet de totale accommodatiecapaciteit van de Franse kant.

• De realiteit in termen van aantal kamers

Naast het hotel zijn seizoensverhuur inmiddels een belangrijke en populaire vorm van accommodatie, een direct gevolg van de sluiting van hotels.

Het wordt echter niet vertegenwoordigd door enige autoriteit of vereniging en het VVV-kantoor en de Collectiviteit hebben geen volkstellingen gehouden; de enige officiële gegevens zijn het aantal genoemde pensions, namelijk 45.

Om een ​​idee te krijgen van het aantal huurwoningen, hebben we de drie belangrijkste boekingsplatforms voor internet geraadpleegd, TripAdvisor, Homeaway-Abritel en Airbnb. Op de eerste worden 580 verhuur aangeboden in het Franse deel (waarvan bijna 200 in Terres Basses), op de tweede ongeveer 600 zonder de villa's van Terres Basses en Baie rouge (300) te tellen en 300 op de laatste.

Het is denkbaar dat aan de Franse zijde het gemiddelde aantal verhuurwoningen 520 is, waaraan de luxe villa's moeten worden toegevoegd.

Van de 520 huuraccommodaties kunnen we aannemen dat de helft een capaciteit heeft voor één slaapkamer en de andere helft voor minimaal 2 slaapkamers, dus het aantal beschikbare kamers voor seizoensverhuur is 780.

Als we het toevoegen aan de 1 hotelkamers, is de capaciteit van de accommodatie vandaag 600 kamers, de 2 luxe villa's niet meegerekend met minimaal drie slaapkamers. In vergelijking met 380 is de capaciteit 150 kamers lager.

Als we redeneren in accommodatie (huur + hotelkamer), is de capaciteit 2, een capaciteit van 120% lager dan in 33.

• Gevolgen voor de werkgelegenheid

Een van de eerste gevolgen heeft betrekking op de werkgelegenheid. De gemiddelde verhouding is een baan voor vier kamers in een tweesterrenhotel en een baan voor twee kamers in een driesterrenhotel, het werkelijke verlies van het aantal kamers is 790, als we de helft in twee sterren beschouwen en l Nog drie sterren, het aantal directe banen schrapt 300.

Door de transformatie van hotelvestigingen naar privéappartementen is de woningvoorraad echter vergroot; appartementen die niet aan toeristen worden verhuurd, worden verhuurd aan bewoners.

• Gevolgen in termen van belastinginkomsten

Laten we proberen te beoordelen of het verlies van het aantal kamers de inkomsten uit de COM-belasting heeft beïnvloed, althans het product van de toeristenbelasting.

Wetende dat het tarief 4% is en dat de gemiddelde bezettingsgraad van hotels 60% * is, of 220 nachten per jaar, een opvullend tarief dat we ook zullen toepassen op seizoensverhuur.

• Hotels

Overweeg twee gemiddelde prijzen exclusief belasting per nacht, 100 euro voor 50% van de kamers en 250 euro voor de andere helft.

- Als de hotelcapaciteit van 1996 behouden zou blijven, zouden de inkomsten uit de toeristenbelasting 4,9 miljoen euro per jaar bedragen (1,4 miljoen voor kamers van 100 euro en 3,5 voor kamers van 250 euro) .

- Vandaag brengen de 1 kamers 600 miljoen toeristenbelasting op (2,46 miljoen voor kamers van 0,7 euro en 100 miljoen voor kamers van 1,76 euro), of 250 euro per kamer.

- Het verschil tussen de potentiële ontvangsten van 1996 en die van vandaag bedraagt ​​2,44 miljoen euro.

• Seizoensverhuur

Overweeg twee gemiddelde prijzen exclusief belasting per nacht, 150 euro voor verhuur met één slaapkamer (50% van de huur) en 350 euro voor verhuur met twee slaapkamers.

De 520 seizoensverhuur moet 1,14 miljoen euro aan toeristenbelasting (345 + 000) of 800 euro per verhuur genereren.

• Hotels + seizoensverhuur

De inkomsten uit de toeristenbelasting zouden nu 3,6 miljoen euro moeten bedragen (exclusief luxe villa's), dat wil zeggen 26,5% minder inkomsten als de capaciteit in 1996 werd behouden en voor een accommodatie capaciteit 33% lager.

Tegenwoordig genereert accommodatie (hotelkamer of verhuur) gemiddeld 1 euro toeristenbelasting. Ter vergelijking: in 700 zou bij vergelijkbare belasting een hotelkamer 1996 euro hebben opgeleverd.

  Vergelijking van de gegenereerde omzet naar type accommodatie

Als we dezelfde criteria gebruiken als hierboven vermeld:

• 1 kamers met tarieven van 600 euro voor 100% van hen en 50 euro voor de andere 250%,

• 520 verhuur inclusief 50% à 150 euro per nacht en 50% à 350 euro per nacht

de behaalde omzet bedraagt ​​respectievelijk 280 en 000 euro per nacht, ofwel 130 euro per nacht en per hotelkamer en 000 euro per nacht en per seizoenshuur.

Tegenwoordig betaalt het beoefenen van seizoensverhuur meer voor een persoon dan het runnen van een hotel. En dat zonder de kosten en het onderhoud te tellen die een verhuur minder biedt dan een hotel.

Een groot aantal van deze verhuur wordt echter niet aangegeven en niet gecontroleerd, daarom worden de ontvangsten van de toeristenbelasting niet geïnd. Hetzelfde geldt voor het inkomen van eigenaren.

* Bron: Iedom

(Sualigapost.com)

 6,618 totaal bekeken

over de auteur

Geen reacties

%d bloggers zoals deze pagina: